Gradnja lastne hiše je eden največjih projektov, s katerim se posameznik sreča v življenju. Pri takem obsegu različnih opravil, ki jih je treba opraviti v določenem vrstnem redu, lahko hitro pride do napak in posledično do izgube časa in denarja. Zato se je treba projekta lotiti načrtovano in strateško pravilno.
Prvi korak je izbira zemljišča. Pri tem se lahko začetek gradnje zamakne za nekaj let, v kolikor je vaše zemljišče še kmetijsko in mu je treba spremeniti namembnost ter ga priključiti na komunalno omrežje. Postopki so namreč lahko dolgotrajni. Več o poteku postopka spremembe namembnosti pa Peter Cafuta iz Skupne občinske uprave občin Spodnjega Podravja:
Za gradnjo je treba pridobiti kar nekaj dovoljenj, ki jih izdaja upravna enota. Kot so nam sporočili iz Upravne enote Ptuj, zakon o graditvi objektov določa, da je za manj zahtevne objekte, kamor spada tudi gradnja hiše, treba pridobiti samo gradbeno dovoljenje brez lokacijskega dovoljenja. Vlogi je treba priložiti najmanj dva izvoda projekta, ki vsebujeta vodilno mapo, načrt arhitekture in izjavo odgovornega projektanta, prav tako pa dokazilo o pravici graditi. Iz priloženega projekta mora biti razvidno tudi, da bo zagotovljena minimalna komunalna oskrba, ki v primeru gradnje stanovanjskega objekta vključuje oskrbo s pitno vodo, električno energijo, odvajanje odpadnih voda in dostop do javne ceste. Pred pridobitvijo gradbenega dovoljenja je treba plačati še nadomestilo za spremembo namembnosti in komunalni prispevek. Več o višini slednjega v Mestni občini Ptuj Andrej Trunk iz oddelka za gospodarske dejavnosti:
Na podlagi vseh potrebnih dovoljenj investitor lahko prične z gradnjo. Ob vsem, kar spremlja načrtovanje hiše, je treba upoštevati, da vsaka vrsta hiše ne sodi na vsako zemljišče, saj je to odvisno tudi od določil v zvezi z naklonom strešin, barvami, vrsto in obliko frčad, odmiki od parcel sosednjih zemljišč in drugih pravil. Kako je slednje urejeno v Mestni občini Ptuj, pojasni Peter Cafuta iz Skupne občinske uprave občin Spodnjega Podravja:
V Mestni občini Ptuj je na voljo okoli 180 hektarjev stavbnih zemljišč, največ v Rabelčji vasi. In kakšen je trend glede gradenj? Andrej Trunk iz oddelka za gospodarske dejavnosti:
Upravna enota Ptuj je v lanskem letu izdala 904 gradbena dovoljenja za različne objekte, kar jo uvršča na drugo mesto med vsemi upravnimi enotami.
Fotografija je simbolična.
